谢逸枫：建议取消限跌令！自行调整房价才是房企最后的救命稻草

文/谢逸枫

政策应该允许房企随行就市的调整房子价格，不应该政策定价，限制房企自行调整房子价格的权利。随行就市的调整价格，就是合理的市场行为。特殊时期与市场下行周期时，房企降价自救，就是市场行为的表现。

房价没有纳入价格法，不应该用政策指导房价的定价。应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。同时，应该允许开发商在市场好时，上涨价格。

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非常赞同8月20 日中房报的房地产金融风险加剧，期待调整优化政策尽快落地一文，提到政策发力点应围绕 " 保、松、降 " 三个字展开，" 保 " 即保房企资金链、保交楼。" 松 " 即放松一切制约房地产市场健康发展的行政性干预政策。

" 降 " 即降低购房成本，包括降首付、降税费、降房价，特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。因此，及时调整房地产政策是必须的。

2021年以来，为防止开发商降价卖房，地方出台房价“限跌令”，包括长春、岳阳、江阴、沈阳、唐山、昆明、株洲、张家口等超20城出台过“限跌令”。例如珠海、深圳个别项目打5折卖房，意味着“限跌令”已经名存实亡。

2023年以来，超过20城出台购房政策，支持团购商品住房，如安徽滁州、四川资阳等，其中提出了优惠价格不计入备案价跌幅范围。这是地方在“限跌令”的基础上做出的松绑和让步，说明“限跌令”没有存在的基础。

例如四川雅安经济技术开发区就明确 " 全力支持房企开展商品房团购活动，开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围 "。意味着以 " 团购优惠价 " 突破 " 限跌令 " ，正式打响了政策性降房价的第一枪。

今时不同往日，目前市场低迷，购买力下降，居民收入减少，流动性紧缺，房企降价自救，应该是支持与鼓励，不应该是反对与处罚，取消所谓的限跌令、限涨令，让房价回归市场，就是市场经济发展逻辑。

房企降价自救，本质上说是市场行为，实际上是无奈之举。因为房企降价自救面临着许多风险，首先是公司经营利润、业绩、股价下降的预期压力。其次是股东、前业主、地方卖地的预期收益下降压力。

房企降价，对前期已经购买了该楼盘的业主，一旦降价大，业主的心态会不配合，会产生退房退款等不好的行动。而对地方的卖地价格会受影响，可能会出现下降。值得注意的买涨不买跌的心理下，对市场长期低迷的预期增强。

最后是降价是把双刃剑，有利也有弊，当下保命才是重点。对购房者来说，肯定是非常好的购房时机，一旦错过低谷期的价格，将是白干五年。不仅下降了购房门槛，节约购房交易成本，还实现了购房资格。

目前房地产救市大招不迟迟不出、政策优化调整不力的情况，短期内让房企时间换空间，实现出清、回款、投资的健康循环经营发展路径。最关键的是让房企快速实现销售回款，资金回笼，减少债务违约和暴雷的可能。

简单说，房子的价格，应该是房企与购房者之间的商议价格，这个交易价格就是市场价格，就是合理价格。按照供需关系的角度，房子定价权回归市场，让市场自行调节，才是符合市场经济规律。

目前房地产下降压力巨大，不仅要及时停止、取消限制价格、房子买卖、房企融资等措施，还要允许房企降价自救。关键是落实已出的4支利箭，还有低首付、低税费、低利率政策，才能振兴房地产。

要打破房价只涨不跌，只跌不涨，回到有涨有跌的市场逻辑，将必须先停止、取消、破坏市场供需关系、价格的条条框框限制政策，让市场决定房价，让供需关系调整房价。所以，笔者再次呼吁、建议。

一是停止、取消影响、破坏市场价格的政策。所谓的房价限跌令、限涨令、限价、限网签、限售价等政策都应该统统停止、取消，让房企随着市场的供需关系自行调整，不应该对市场价格一刀切管制。

二是停止、取消影响、破坏市场买卖的政策。所谓的限购、限贷、限售、限离、限企、限户型与限面积等政策都应该全部取消，市场自由交易、买卖，才是真正的市场经济，让房企、购房者自由买卖房子。

三是暂时停止、取消影响、破坏市场供应端的政策。所谓的三道红线、贷款集中制、认房又认贷、高首付高利息高税费、限制土地供应等政策，影响房企的投资、拿地、销售，应该让供应端随着需求端调整。

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