加入收藏

讯息:武汉出台房产新规,7月20日起施行

2023-07-04 02:32:17 来源:湖北发布

开发企业不得以任何形式

使用非监管账户收取房价款

监管额度内预售资金


(资料图片仅供参考)

应当专款专用

按照工程建设进度予以拨付

……

近日

武汉市人民政府发布

《武汉市新建商品房预售资金监管办法》

(以下简称《办法》)

新建商品房预售资金是指房地产开发企业将其开发的新建商品房在完成不动产首次登记前进行预售,由购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款。其监管遵循政府监管、多方参与、专户专存、专款专用的原则。

《办法》7月20日起施行,有效期为5年。《办法》施行前已取得预售许可的房地产开发项目的预售资金监管工作按照原有关规定执行。

开发企业不得使用非监管账户收取房价款

在加强资金入账管理方面,《办法》明确了,监管账户应当在商品房预售许可证、商品房买卖合同中载明并在商品房销售现场显著位置以及主管部门门户网进行公示。开发企业、购房人、按揭银行应依据商品房买卖合同等约定,将定金、首付款以及其他形式的购房款直接交存至监管账户,并强调开发企业不得以任何形式使用非监管账户收取房价款。按揭银行应当在确认首付款已足额交存至监管账户后,再将按揭贷款直接发放至监管账户,严格预售资金入账管理。

监管额度内预售资金应专款专用

主要包括这几项

《办法》还要求,监管额度内预售资金应当专款专用,必须用于与本项目有关的工程建设,包括项目建设必需的建筑材料款、设备款、施工进度款、监理费用、不可预见费用等支出。在商品房项目完成不动产首次登记前,监管银行不得擅自扣划监管额度内预售资金;设立子公司的房地产开发企业,集团公司不得抽调监管额度内预售资金。

提高资金使用效益

为提高资金使用效益,《办法》要求,监管额度内预售资金应当按照工程建设进度予以拨付,主管部门按照主体结构1/3、主体结构2/3、结构封顶、外立面完工、规划验收、竣工验收、不动产首次登记等7个环节设置资金拨付节点,监管额度内预售资金应当按照拨付节点申请使用和拨付。

对工程进度未达拨付节点,但开发企业确需提前支取监管额度内资金支付农民工工资的,经辖区政府申请,可提前支取。

开发企业可以用商业银行出具的保函等额替换监管额度内预售资金。

预售资金监管额度这样确定

《办法》将预售资金的监管标准由原来执行的“比例法”改为“定额法”,根据项目建设工程造价、施工合同金额、项目交付使用条件以及企业信用确定监管额度。同时,明确监管额度内资金的使用需经监管机构审核;监管额度外资金由监管银行直接为企业办理提取使用手续。

《办法》明确了,建立统一的新建商品房预售资金监管系统,推进房屋网签备案系统和商业银行业务管理系统数据共享。对新建商品房监管额度内预售资金实施网络化管理,推行资金使用申请、审核、拨付“全程网办”。

加大对这些违规行为的惩处

《办法》还重点针对监管额度内资金被开发企业的集团公司抽调、被监管银行擅自扣划等问题加大了惩处力度。

集团公司抽调监管额度内资金的,将责令整改,逾期不改的,将按规定进行信用扣分、行政处罚,对违规企业的法定代表人、主要负责人、财务负责人归集公共信用信息并记入信用记录。

监管银行未及时将按揭贷款发放至监管账户的、未及时拨付资金的、擅自扣划监管账户内资金的,要追回款项,无法追回的依法承担经济、法律责任;主管部门视情况暂停、取消监管银行新增监管账户开户权限,并将其违规违约行为以及处理情况通报银行监管部门。

湖北发布官方视频号

湖北发布编辑部出品 | 转载请注明出处

来源:湖北发布、长江云新闻、武汉市人民政府网站、武汉市住房保障和房屋管理局

编辑:曾晗

关键词:

相关新闻

资讯

全球聚焦:精测电子最新股东户数下降8.60%
全球聚焦:精测电子最新股东户数下降8.60%

证券时报网讯,精测电子7月3日在交易所互动平台中披露......更多>

罗杰杜彼(Roger Dubuis)超级腕表巡展登陆深圳 世界微头条
罗杰杜彼(Roger Dubuis)超级腕表巡展登陆深圳 世界微头条

深圳新闻网2023年7月3日讯(记者田志强)近日,罗杰杜......更多>

快资讯:专家又出来胡说八道了
快资讯:专家又出来胡说八道了

作者:今纶近日,有媒体报道,上海交通大学教授陈欣称......更多>

金店黄金价格今天多少一克(2023年7月3日)
金店黄金价格今天多少一克(2023年7月3日)

金店黄金价格今天多少一克(2023年7月3日)...更多>

花间提壶方大厨迅雷下载_花间提壶方大厨1迅雷下载mp4
花间提壶方大厨迅雷下载_花间提壶方大厨1迅雷下载mp4

1、666。2、太好看了现实感足够。3、而且也会把其他角......更多>

深圳:7月1日起调整住房公积金缴存基数_天天热推荐
深圳:7月1日起调整住房公积金缴存基数_天天热推荐

《通知》提到,调整后的缴存基数不得超过本市统计部门......更多>

“公园+商业+消费”带动就业 经济效益逐步显现-天天观天下
“公园+商业+消费”带动就业 经济效益逐步显现-天天观天下

央视网消息:国家“十四五”规划纲要正式提出实施城市......更多>

热头条丨33变28!中国女足名单新变化,水庆霞放弃沈梦露,沈梦雨也快了?
热头条丨33变28!中国女足名单新变化,水庆霞放弃沈梦露,沈梦雨也快了?

中国女足经过一段时间集训后,有五名球员已经提前淘汰......更多>

关注

天天即时看!《星星说》处女座7月运势:亲密关系经历挑战,工作面临压力
天天即时看!《星星说》处女座7月运势:亲密关系经历挑战,工作面临压力
月中的爱情天翻地覆,看起来,你的秘密恋情是要分开还... 更多>
天天即时看!《星星说》处女座7月运势:亲密关系经历挑战,工作面临压力
月中的爱情天翻地覆,看起来,你的秘密恋情是要分开还... 更多>
安庆港宿松港区公用码头正加紧建设 最新资讯
依托长江黄金水道,谋划公铁水多式联运发展。日前,记... 更多>
亚洲炼油商:沙特阿拉伯轻质原油8月官方售价或下调50美分/桶
一位受访者表示:“沙特需要削减价格以反映市场走势。... 更多>
热头条丨漂亮的硬笔字,从最简单的“一二三”开始学起!
要想写好字,首先要锻炼眼力,提高审美意识,也即知道... 更多>
实时:台媒:台警方确认炎亚纶涉嫌偷拍,将调查性行为有无违反被害人意愿
【环球网报道】据台湾三立新闻网7月3日报道,台湾网红... 更多>
亚威股份:接受国盛证券等机构调研 全球速看
亚威股份(SZ002559,收盘价:8 67元)发布公告称,2... 更多>
世界微资讯!虚拟局域网工具_虚拟局域网有哪些功能
我买的零遁NAS伴侣介绍给大家。很实用。能 内网穿... 更多>
韶华读音是什么_韶华读音 环球微动态
1、是二声,不过很多时候人们字音咬的不准,比如姓里... 更多>
青春期牙龈炎 早发现早治疗
随着中高考结束,天津市人民医院口腔科陆续接诊多例青... 更多>
环球热文:重庆新开工一批重大电源项目,总投资约113亿元
从重庆市发展改革委、重庆市能源局获悉,连日来,重庆... 更多>
世界热资讯!人民币“站稳”等利好叠加,投资者期待港股“七翻身” | 市场观察
投资者期待更多“稳增长”政策。 更多>
长沙养护院哪家好?长沙养护院一览表-最新快讯
1、开福区捞刀河养护院•善孝堂养老善孝堂养老捞刀河... 更多>